相続でアパートを引き継いだ方へ
アパートローンソムリエ®まで

アパート経営を引継いだ者の憂鬱

「親のアパートを相続した」

もしくは「実家がアパート経営をしている」と知人に言うと、

「いいねぇ。お金持ちだねぇ。うらやましいなぁ。」

なんて言われた経験ありませんか?
でも、実のところは、そんなに良い話ばかりでは無いですよね。

周りの反応とは裏腹に、あなたは心の中で

「気苦労が多くて大変なんだよ!」と叫びたくないですか?

 

そうなんです。他人は「アパート経営=資産家」と思っています。
それはそれで、気分は悪くは無いのですが、でも、ホントのところは、アパートと一緒に、

多額の借金も引き継ぐことが多いので、2代目のアパート経営者は、毎月の資金繰りで苦労しているのです。
あなただけではありません。

アパート経営で苦労するのが、2代目の宿命なのです。
新築でアパート経営を始めた親の代は、建物は綺麗だし、

今ほど、少子高齢化社会と言われていないので、大きな苦労は無かったハズです。

でも、あなたは違います。

 

満室経営を続けるには、適切な維持管理は欠かせません。

築年数が経過すれば、防水塗装などの大規模修繕費が必要ですし、

入居者が出ていくたびに、敷金や保証金を返済しなければなりません。
居室内リフォームや設備機器の買換え資金も必要です。

人口が減少していくこの日本で、アパート経営は「空室リスク」との戦いでもあります。

そして「空室リスク」の背後には、もっと怖い「銀行返済」があります。

空室が続くと、真っ先に困るのが「銀行返済」です。

「銀行返済」が滞ってしまうと、、、、なんて考えるだけで、ぞっとしますね。

 

毎月の家賃収入が、銀行への返済額よりも少なければ、

自分の家賃収入以外の所得(例えば「給与」など)や、貯蓄が、どんどん、アパートに食い尽くされます。

2代目アパート経営者の共通の悩みは「お金」に関することなのです。

相続後のアパートローンの相談ならアパートローンソムリエ®︎

アパートローン

2代目アパート経営者のあなたが"今すぐ"すべきこと

それは、現在のローン内容を正しく把握することです。

●ローン残高はいくらありますか?
●返済期間はあと何年残っていますか?
●銀行に支払っている金利は何%ですか?
●毎月の返済額はいくらですか?
以上の内容を正しく把握できましたか?さて、ここであなたに質問です。
あなたの「アパートローン」は、他人よりも悪条件でしょうか?それとも他人よりも良い条件で融資を受けられていますか?もし、あなたの「アパートローン」が親から引き継いだ内容であれば、きっと、今の時代にそぐわない条件です。

 

今の時代の「アパートローン」、あなたの周りの人たちは、どのような条件で借りているのか、知っていますか?インターネットで調べてみますか?Google検索してみますか?

しかしながら、【ネット検索で出てこない】のがアパートローンの世界なのです。
銀行にとって、「アパートローン」はアパート経営者への融資です。つまり、アパート経営という事業への融資です。


「住宅ローン」であれば、あなたと友人の年収が同じなら、概ね、融資額も金利も同程度の条件で受けることが可能です。しかしながら「アパートローン」は、事業融資のため、審査項目が多岐にわたります。そのため、1案件ごとに、銀行がお客様に融資する条件は異なるのです。お客様ごとに金利が違えば、物件ごとに融資期間も異なります。いくらネット検索しても「あなたに最適な答え」が出てこないのはその為です。

アパートローンソムリエⓇが選ばれている3つの理由
  • 独立系のFPとしてローンに携わって16年の経験を活かし、お客様のお悩みやご希望に沿った最適な選択肢をご提示します。定期的な経過報告や契約時の同行など、常に安心してお任せいただけます。

  • 必要な情報や書類はスタッフが丁寧にご案内しながらメールや郵送でやり取りを行いますので、借換えの場合でも、お客様は銀行に一度も行かなかった・・なんてこともよくあります。

  • アパートローンのご相談は初回相談料0円でお受けしています。その後、借換えの場合の金融機関の調査も無料で行います。つまり申込み可能な金融機関が見つかるまで料金は掛かりません。

初回相談は無料。お気軽にご相談下さい。

東京駅(八重洲北口)から徒歩5分のところに、相談会場を用意しました。
会社帰りでも相談が可能なように、平日は夜の21時まで相談をお受けしております。(土曜日は18時まで相談可)

 

アパートローンの借金は大きな金額です。毎月の返済も大きすぎるケースが多々あります。
1人でも多くの借金問題の悩みにお応えしたい為、「アパートローン相談」の方に限り、

初回相談は無料でお受けします。

銀行に相談に行く前にお問い合わせください。あなたの債務者区分が下がる前に、対策を打ちましょう。

中村 諭

中村 諭 代表取締役

はじめまして。

住宅ローンソムリエⓇ、アパートローンソムリエ®代表の中村諭です。

 

住宅ローン、アパートローンの融資コンサルティングを専門とするファイナンシャルプランナー(CFPⓇ認定者)です。

この道16年の経験の中で、ローンにまつわる様々なお悩みをお聞きして来ましたが、どこに相談していいのか分からずに困ってた、という方が少なくありません。

当社は、中立な立場ではなく、完全にお客様の側に立って、お客様がより豊かに過ごせるよう、お手伝いをさせていただきます。

 

お気軽にご相談ください。

 

運営会社 有限会社 信共

代表取締役 中村諭

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