個人事業主の借換えについて　ｂｙ住宅ローンソムリエⓇ | コラム | 不動産ローンのプロとして活動して16年｜ご相談は住宅ローンソムリエ®まで

個人事業主の方は、会社員（サラリーマン）の方よりも住宅ローンを組むのが難しいと言われています。
借換えの場合も同様に、個人事業主の方は会社員の方と比べるとハードルが高いと言えるでしょう。
何故かというと、金融機関が融資をする時に重要視するのは、「継続して」「安定した」収入があるかどうかです。
その為、収入に波が発生しやすい個人事業主の方は企業に所属している会社員の方よりも厳しく審査される傾向にあります。

それは例えば、勤続年数の審査基準にも表れています。
もちろん金融機関ごとに異なりますが、会社員は勤続1年以上で審査申込み可能でも、個人事業主の方は勤続3年以上必要（決算書を3期分提出する必要がある）という場合があります。

事業を数年は継続させて、安定した収入があると証明する必要があるという事ですね。基本的には、提出する決算書が全て黒字状態の時に借換えに臨むのがベストです。

もし赤字の年度がある場合は、今後の事業計画を金融機関に提出して黒字が見込める事を伝えた方が審査に通る可能性が高まるかと思います。

また、節税対策で所得を低く申告している事もあるかと思います。
審査に通りやすくする為に本来は計上すべき経費を除く事で所得を上げるという方法もありますが、その分、所得税・住民税・場合によっては事業税といった税金や国民健康保険料を多く支払う事になりますので、トータルでのメリットを考えて行いましょう。

希望の借換え先金融機関をもう決めている場合は、金融機関担当者によく相談してみると良いですね。

これから借換え先の金融機関を検討される方は、メガバンクだけでなく地方銀行や信用金庫も視野に入れると良いかと思います。
地方銀行や信用金庫は地域に根差した金融機関ですので、支店のある地域に住んでいる人たちに積極的に融資を行う傾向があります。
（もちろん、審査はしっかりと行いますが）

もしくは、事業で日頃付き合いのある金融機関に相談するのも一考かと思います。
事業で付き合いのある金融機関に相談する事なく住宅ローンを借換えて、もしもその金融機関との関係が悪化してしまったら本末転倒になりますのでご注意を！

ご参考になれば幸いです。

はじめまして。

住宅ローンソムリエⓇ、アパートローンソムリエ®代表の中村諭です。

住宅ローン、アパートローンの融資コンサルティングを専門とするファイナンシャルプランナー（CFPⓇ認定者）です。

この道１６年の経験の中で、ローンにまつわる様々なお悩みをお聞きして来ましたが、どこに相談していいのか分からずに困ってた、という方が少なくありません。

当社は、中立な立場ではなく、完全にお客様の側に立って、お客様がより豊かに過ごせるよう、お手伝いをさせていただきます。

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