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60歳の定年を迎え、継続雇用はあるものの、年収は約6割に減額となりました。

住宅ローンはまだ15年残っています。

もともと、65歳時に退職金での一括全額返済を考えてローンを組みましたが、60歳～65歳までの生活が想像以上に厳しいです。

住宅ローンを借換えることで、返済額を下げられないでしょうか。

住宅ローンからリバースモーゲージに借換えることで、60歳～65歳までの5年間の家計資金をつなぐことにしました。

リバースモーゲージでは、元金部分の返済がないので、毎月の返済金額を低く抑えることができます。

一方で活用には十分な知識としっかりとした計画が必要です。

今回のケースでは、65歳時には退職金と保険の満期金が入るので、その時にリバースモーゲージを全額返済する計画です。

自宅を売却して賃貸住宅に引っ越しても、家賃の支払いは一生続きます。

それよりも、住み慣れた我が家に住み続けられるリバースモーゲージは、活用次第で良い選択となります。

住宅を担保に資金を借りる点は住宅ローンと同じですが、返済は金利のみで元本の返済はしません。

では、どうやって元本部分を返済するかというと、今回のケースのように退職金などのまとまった資金が入ってきたときに、現金で返済することもできますし、契約者が死亡したときに、現金での返済の他、担保である住宅で返済することもできます。

（配偶者が契約を引き継ぐことで住み続けることも可能）

金利は住宅ローンほど低くはありませんが、家賃よりも少ない負担で住み慣れた我が家に住み続けられるメリットがあります。子世代に住宅を引き継ぐことが少なくなった現代では、親世代の生活を充実させる良い選択の１つではないでしょうか。

はじめまして。

住宅ローンソムリエⓇ、アパートローンソムリエ®代表の中村諭です。

住宅ローン、アパートローンの融資コンサルティングを専門とするファイナンシャルプランナー（CFPⓇ認定者）です。

この道１６年の経験の中で、ローンにまつわる様々なお悩みをお聞きして来ましたが、どこに相談していいのか分からずに困ってた、という方が少なくありません。

当社は、中立な立場ではなく、完全にお客様の側に立って、お客様がより豊かに過ごせるよう、お手伝いをさせていただきます。

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運営会社　有限会社　信共

代表取締役　中村諭